Empresuchas

Las mentiras de las hipotecas ‘basura’

Escrito por admin el Lunes, 10 de Septiembre del 2007 a las 7:13 pm, 275 lecturas

El 50% de los que contrataron préstamos engañaron sobre sus ingresos

El semanario británico The Economist asegura, en su última edición, que no debe convertirse a las entidades financieras en el chivo expiatorio de la crisis hipotecaria que azota la economía de Estados Unidos. Sobre todo porque la realidad es que aproximadamente la mitad de quienes contrataron hipotecas subprime -de alto riesgo y con escasas garantías de devolución- mintieron sobre sus ingresos para que las entidades facilitasen, sin problemas, líneas de financiación.

En un editorial titulado «Cuidado con los remedios milagrosos», la publicación afirma que «es fácil caer en la caricatura, retratando a los prestatarios como víctimas de banqueros villanos, de brokers, de agencias de calificación y de hedge funds (fondos de alto riesgo)».

La realidad es que, según una estimación manejada por la revista, «la mitad de los que contrataron hipotecas subprime mintieron sobre sus ingresos». Es más, añade The Economist: «Muchos eligieron ignorar el riesgo de que el precio de sus casas pudiera caer. Cargar toda la culpa sobre Wall Street y sus agentes pasa por alto el papel de fuerzas más amplias».

El semanario hace estas consideraciones para oponerse a quienes reclaman reformas radicales en la regulación bancaria. Aduce que la autocorrección de los mercados está ya en marcha por dos vías, la caída de las acciones de las sociedades que colocaban títulos hipotecarios ligados a las subprime y un mayor rigor en los criterios de concesión de préstamos.

«Estos espasmos son la manera en que el mercado depura sus errores y aprende a no repetirlos. Esto suena despiadado, pero el dolor es una parte necesaria de la corrección», añade el editorial.

Por contra, en su opinión, «cuando los políticos buscan entumecer el dolor y sustituir esas lecciones por arreglos apresurados de su propia cosecha, casi siempre meten la pata». Para el semanario, «los políticos dicen que quieren ayudar», cuando «lo que el sistema financiero necesita ahora es la más rara de las virtudes políticas: autocontención», informa Servimedia.

Mientras, el incremento del precio de la vivienda nueva rondará el IPC al término de 2007, si bien, la de segunda mano experimentará caídas de precios que ya se dejan ver en diferentes mercados provinciales, según expertos consultados por Europa Press.

Aún así, la crisis hipotecaria que azota a la economía americana no tendrá ningún efecto en este proceso, vía reducción de las transacciones, a pesar del endurecimiento de las condiciones de los créditos ante el temor de bancos y cajas a sufrir una escalada de la morosidad.

Con todo, a la vista de las previsiones, las desaceleración suave de los precios, ideal para un ajuste moderado del mercado, parece acelerarse. Según el responsable de comunicación del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, «se ha producido una desaceleración más abrupta de lo esperado», ya que «se esperaba llegar a niveles de precio en línea con el IPC en 2009 y esta circunstancia se ha adelantado dos años».

Por su parte, desde la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), su presidente, Eduardo Molet, subrayó también que el precio de la vivienda nueva no bajará por el momento, al menos en el interior de la Península. Sin embargo, consideró que el mercado de segunda mano brinda «un gran momento» para los compradores, que pueden llegar a obtener este año rebajas de precios de hasta un 20%. «Ahora se puede hacer negocio», apostilló.

El Mundo

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Categoria: ABC-Empresas

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