Los alquileres españoles se encarecen por primera vez en nueve meses después de que abril cerrara con un ligero incremento del 0,08%. El precio de los alquileres en España venía bajando de forma consecutiva desde junio de 2008 pero ahora se detecta un cambio de tendencia resultando los alquileres del norte del país los que más subieron el pasado mes. Según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, alquilar un piso de 70 m2 supone un ahorro mensual de 159 euros frente a su compra, una diferencia cada vez menor.

El coste de la vivienda en alquiler en España se incrementó un 0,08% durante el mes de abril de 2009 respecto al pasado mes de marzo, si bien en el último año acumula ya un descenso del 7,35%. Con este ligero repunte mensual de abril, se rompe un abaratamiento en los alquileres de los hogares españoles que se venía produciendo desde hace nueve meses consecutivos. Fue en junio de 2008 cuando se produjo la última subida en el coste de los alquileres, con un registro del 1,6%. Durante estos tres trimestres de descensos continuos, noviembre de 2008 fue el mes que registró la mayor caída mensual en el precio de los alquileres de vivienda, con una bajada del 1,39%.

A pesar del incremento del 0,08% registrado en abril, el coste de los alquileres en España ya se ha abaratado un 2,43% en lo que llevamos de año. Así, arrendar hoy un inmueble en suelo nacional tiene un coste de 7,63 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone una renta mensual de 534 euros para un piso de 70 m2.

Si tenemos en cuenta que el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional está en la actualidad en 2.202 euros según el Preciómetro, ese mismo inmueble de 70 m2 tendría un coste medio de 154.140 euros. Con una hipoteca a 25 años y tomando como referencia el Euribor de abril (1,771% + 0,75% de diferencial), la cuota mensual resultante sería de 693 euros, es decir, 159 euros al mes más que si optáramos por el alquiler.

El pasado mes de marzo, la diferencia entre alquilar y comprar ese mismo inmueble era de 177 euros al mes, es decir, que a medida que bajan los tipos de interés y el precio de adquisición de la vivienda, el alquiler va perdiendo ventaja frente a la compra.

EXTREMADURA Y NAVARRA BAJAN SUS ALQUILERES

A diferencia de meses anteriores, en abril han sido más las comunidades autónomas en las que ha subido el precio de los alquileres que aquellas que han terminado el mes con caídas. Extremadura (-3,19%), Navarra (-2,3%), Galicia (-2,17%), Islas Baleares (-1,01%), Islas Canarias (-0,88%), Comunidad Valenciana (-0,4%) y Andalucía (-0,32%) son las únicas comunidades con descensos en sus alquileres.

Por su parte, Asturias (5,68%) y Cantabria (3,25%) encabezan la lista de regiones con mayores subidas mensuales, seguidas de La Rioja (3,2%), Aragón (2,31%), Murcia (1,83%), País Vasco (0,54%), Cataluña (0,3%), Castilla-La Mancha (0,29%), Castilla y León (0,12%) y Madrid (0,06%).

Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “si el euribor se mantiene en mínimos históricos y teniendo en cuenta las posibles nuevas medidas del Gobierno para forzar la compra de vivienda es fácil que parte de la oferta de alquiler se retire del mercado, pues los propietarios vuelven a ver posibilidad de venta a corto plazo”.

En los últimos doces meses, sólo dos comunidades autónomas han reflejado un incremento en el precio de sus alquileres. Es el caso de Extremadura y Galicia, que en el último año se han encarecido un 11,8% y 0,02% respectivamente. A pesar de estas subidas, siguen estando entre las cinco comunidades autónomas con los alquileres más económicos de toda España.

El resto de comunidades han acumulado importantes descensos en el coste de sus arrendamientos en el último año, especialmente en la zona norte del país, con Cantabria (-21,83%), Navarra (-13,95%) y Aragón (-13,06%) a la cabeza. A continuación encontramos a la Comunidad Valenciana (-12,4%), Castilla y León (-11,17%), Asturias (-10,51%), Murcia (-8,05%), Madrid (-7,98%), País Vasco (-7,57%), Cataluña (-6,05%), Andalucía (-5,9%), Castilla-La Mancha (-5,89%), La Rioja (-4,02%), Islas Baleares (-3,14%), e Islas Canarias (-1,39%). MADRID Y CATALUÑA

El mes de abril también ha terminado con un ligero incremento del 0,06% en el precio de los alquileres de la Comunidad de Madrid. A pesar de este registro, los arrendamientos en esta autonomía se han abaratado un 7,98% en el último año, prácticamente medio punto más que en el resto del país. Durante este último mes, Rivas-Vaciamadrid ha protagonizado un espectacular descenso del 28,8% en el coste medio de sus alquileres, mientras que en el extremo contrario se ha situado Galapagar, con un incremento del 5,67%, una variación mucho más moderada.

La caída del coste de los alquileres de Rivas ha hecho que se convierta en la localidad madrileña más barata para arrendar una vivienda, con coste medio de 5,97 euros por metro cuadrado al mes. La capital repite, un mes más, como la zona más cara, con 12,31 euros por m2, el equivalente a una mensualidad media de 861 euros para una vivienda similar.

Cataluña registró el pasado mes de abril un incremento en el precio de sus alquileres del 0,3%, reduciendo así el descenso acumulado en los últimos doces meses hasta el 6,05%. Durante este último mes, Lleida ha sido la única provincia catalana que ha mantenido la caída en el coste de sus arrendamientos, con una media del 6,34%. Por su parte, Girona (2,87%), Tarragona (1,06%) y Barcelona (0,24%) han acabado el mes con subidas de precios.

Tortosa sigue siendo, un mes más, el municipio catalán más económico para arrendar una vivienda, con un coste medio de 241 euros mensuales para un piso de 70 m2. Al igual que ocurre en la Comunidad de Madrid, la capital de Cataluña, Barcelona, es la zona que recoge los alquileres más caros, con una media de 974 euros para una vivienda de similares dimensiones.

EFE